Jeste li znali da 36 posto domaćinstava u Sjedinjenim Američkim Državama iznajmljuje svoje stanove umjesto da ga kupuju ili posjeduju? Najvažniji dio stanodavca u Sjedinjenim Državama je pronalaženje efikasnog načina za naplatu stanarine. Svako može unajmiti agenciju za naplatu stanarine za pomoć, ali postoje i drugi načini kojima možete osigurati da vaši stanari plaćaju stanarinu na vrijeme.
Neki mlađi iznajmljivači mogli bi se okrenuti prikupljanju stanarine putem mobilne opcije poput aplikacije za naplatu stanarine. Ipak, postoje i druge opcije poput rada sa uslugama naplate stanarine koje će skinuti taj teret sa vaših ramena.
Bez obzira šta radite, morate se pobrinuti da svaki mjesec dobijete kiriju na vrijeme od svih vaših stanara. Dobra vijest je da ste na pravom mjestu da naučite o različitim pristupima koje možete koristiti kada je u pitanju pravilna naplata stanarine.
Nastavite čitati ovaj članak kako biste saznali sve o nekim korisnim savjetima koji će naplatu stanarine učiniti šetnjom parkom.
Sadržaj
1. Pregledajte svoje potencijalne stanare
Prva stvar koju treba da uradite svaki put kada se neko prijavi da živi u nekom od vaših stanova ili imanja je da preduzmete korake da proverite tog potencijalnog stanara. Primarni razlog zbog kojeg stanodavci nailaze na probleme s iznajmljivačima koji ne plaćaju zakupninu koju vam duguju je taj što ih niste dovoljno dobro pregledali.
Najgora stvar koju možete učiniti kao prvi Lista e -pošte industrije stanodavac je da postanete previše nestrpljivi da pronađete stanare. Pretjeranost će dovesti do prihvatanja stanara koji će se loše brinuti o vašim stambenim jedinicama i neće plaćati stanarinu na vrijeme. Prihvatanje stanara bez ikakvog prethodnog istraživanja o njima postavlja se za mnoge glavobolje i poteškoće kada je u pitanju naplata dugova za iznajmljivanje.
Od vitalne je važnosti da nabavite softver koji će vam pomoći u provjerama prošlosti svih potencijalnih zakupaca koji podnesu zahtjev za stanovanje u vašim objektima. Ove provjere prošlosti su odlične za uvjeravanje da vaši potencijalni stanari imaju dovoljno novca da plaćaju kiriju svakog mjeseca.
Takođe ćete dobiti mnogo bolju sliku o njihovoj finansijskoj istoriji i o tome koliko su dobro radili kada je u pitanju plaćanje stanarine u prošlosti. Poduzimanjem ovih koraka za pravilnu provjeru stanara uštedjet ćete tonu novca i stresa. Dobro pravilo je izbjegavanje primanja stanara koji ne zarađuju više od tri puta više od njihove mjesečne kirije.
Također biste trebali biti sigurni da imaju vrlo personalizing the url will improve the visual quality dobar ili odličan kreditni rezultat i neke sjajne reference od prethodnih stanodavaca. Bićete mirni da će vaši novi stanari biti pouzdani i od poverenja kada je u pitanju naplata stanarine svakog meseca.
2. Pojasnite Ugovor o zakupu
Vaš ugovor o zakupu sa vašim novim zakupcem je dokument koji definiše vaš odnos kao stanodavca prema novom zakupcu. Morate biti sigurni da stavljate prava pravila i klauzule u ovaj važan dokument jer su ove klauzule obavezujuće nakon što vi i zakupac potpišete ugovor o zakupu.
Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, iznesite outlet ugg što jasnije svoja očekivanja od iznajmljivača. Ovo bi trebalo da uključuje informacije o tome kada očekujete da će biti plaćena kirija i kako očekujete da stanari održavaju i brinu o stambenim objektima u kojima žive.
Morate uključiti važne informacije kao što je iznos zakupnine za svaki mjesec u kojem stanar tamo živi. Također morate biti jasni o datumu dospijeća plaćanja zakupnine kada je u pitanju upis novog zakupca. Lako je i vama i vašem zakupcu ako razmislite o korišćenju aplikacije za naplatu stanarine za jednostavno plaćanje svakog mjeseca.
Još jedna stvar koju treba naglasiti kada sastavljate ugovor o zakupu za iznajmljivanje vaše imovine su posljedice ili posljedice neplaćanja zakupnine. Ovo takođe treba da sadrži informacije o tome šta će se dogoditi ako vaš stanar prekrši uslove ugovora o zakupu koji je potpisao sa vama.
Ovo je mjesto u ugovoru o zakupu gdje želite da budete jasni kada navedete da postoje kazne sa kojima se zakupci suočavaju kada ne plate zakup na vrijeme.
3. Obavijestite svoje stanare o posljedicama
Nadovezujući se na prethodnu tačku, morate jasno staviti do znanja svojim stanarima da postoje posljedice zbog neplaćanja zakupnine. Obavještavanje vaših stanara da postoje kazne za kašnjenje u plaćanju dobar je početak, ali još uvijek postoji više nego što možete učiniti. Morate imati spremne teže posljedice da ubuduće nećete imati problema s naplatom stanarine.
Neki zakupci neće platiti kiriju više puta zaredom. Velika posljedica za to bi mogla biti prijava tog zakupca kreditnim agencijama u vašem području. Jedna od najgorih stvari koja se može dogoditi svakom potrošaču u Sjedinjenim Državama je da pati od negativnog kreditnog rezultata.
Negativan kreditni rezultat će znatno otežati pronalaženje budućeg stambenog prostora za iznajmljivanje ili kupovinu. Takođe ima negativan uticaj na vašu sposobnost da obezbedite finansiranje za kupovinu novog vozila ili plaćanje važne usluge. Ići ovim putem moglo bi se osjećati okrutno, posebno prema novim vlasnicima.
Morate zapamtiti da je svrha ovih teških posljedica da želite da odvratite svoje stanare da ikada dođu do te tačke. Nijedan stanodavac se ne raduje kažnjavanju svojih stanara. Važno je da stanodavac dobije stanovnike koji bi radije plaćali stanarinu nego da se suočavaju sa ozbiljnim posljedicama zbog neplaćanja stanarine svakog mjeseca.
4. Koristite opcije automatskog plaćanja stanarine
Još jedan sjajan put koji možete razmotriti kada je u pitanju naplata stanarine od vaših stanara je opcija automatskog plaćanja stanarine. Naći ćete povećanje efikasnosti kada automatsko plaćanje stanarine učinite opcijom. To vam štedi tonu energije i vremena jer nećete morati ručno da prikupljate stanarinu svakog mjeseca.
Razmislite o korištenju opcije direktnog zaduženja ili elektroničkih opcija za plaćanje stanarine. Uvidjet ćete da će ovim putem automatski prenijeti stanarinu sa računa vaših stanara pravo na vaš bankovni račun. Nećete iskusiti nikakve nezgodne slučajeve ljudske greške prilikom naplate stanarine ako koristite metodu automatskog plaćanja.
Također biste trebali pokušati saznati više o Landlord Rent Collection i kako će vam ona olakšati život. Mnogi ljudi započinju život kao stanodavci kao drugi posao ili način za pasivan prihod. Ako ne možete svaki dan posvetiti sve svoje sate vođenju nekretnina i prikupljanju stanarine, trebali biste potražiti pomoć u unajmljivanju usluga za naplatu stanarine.
Pored ovih usluga naplate zakupnine, trebali biste razmotriti mogućnost automatskog vođenja knjigovodstva i automatizirane klirinške kuće. Uvidjet ćete da to čini vaš posao kao stanodavca mnogo lakšim za upravljanje na dnevnoj bazi.
5. Razgovarajte sa stanarima koji kasne sa stanarinom
Biće trenutaka kao stanodavac kada ćete morati da razgovarate sa svojim stanarima koji kasne sa plaćanjem stanarine. Postoji nekoliko razloga zašto bi vaši iznajmljivači mogli zakasniti s plaćanjem stanarine. Kada se mnogo stvari dešava u vašem životu, lako je zaboraviti male detalje kao što je rok za iznajmljivanje.
To također ne uzima u obzir komplikacije s novcem zbog pandemije COVID-19. Nikada nećete saznati okolnosti sa kojima se neko suočava ako ne odvojite vrijeme da razgovarate s njim i shvatite šta se dešava. Još jedan potencijalni problem je datum na koji vaši stanari primaju svoje plate.
Ovisno o tome kada dobiju plaću, možda neće imati novca da plate kiriju na dan dospijeća svakog mjeseca. Ako razumijete situaciju, onda možete promijeniti njihov datum dospijeća kako bi se prilagodili tome kada dobiju platu tokom mjeseca.
Neće poboljšati situaciju ako reagujete tako što ćete se naljutiti na ove stanare. Dobar stanodavac će se sastati sa svojim stanarima i doći do dna problema, a istovremeno će pokušati pronaći rješenje. Svojim stanarima ćete pokazati da vam je stalo do njih kao ljudi, što će ih takođe učiniti željnijim da rade s vama na plaćanju stanarine.
Ako je u pitanju nešto jednostavno kao što je zaboravljanje datuma poroda, onda će im jednostavan podsjetnik pomoći da se sjete. Također možete predložiti da počnu koristiti funkciju automatskog plaćanja koju pružate svojim stanarima. Takođe je mudro razmotriti promjenu datuma dospijeća kako bi se prilagodio dan isplate za stanare koji primaju platu nakon datuma dospijeća zakupnine svakog mjeseca.
Obezbijedite poticaje za naplatu rente
Jedan od najefikasnijih načina za prikupljanje stanarine svakog mjeseca je davanje poticaja vašim najboljim stanarima. Svako mnogo više voli nagradu nego posljedicu. Pavlovljevi psi su savršen primjer nagrađivanja nekoga za ispravnu akciju.
Postoji niz nagrada koje biste trebali razmisliti o ponudi svakog mjeseca stanarima koji plaćaju stanarinu na vrijeme. Male stvari poput popusta na plaćanje zakupnine za naredni mjesec ohrabriće sve vaše stanare da se pobrinu da plate na vrijeme.
Tu su i nagrade i poklon kartice koje možete podijeliti zakupcima koji imaju netaknutu evidenciju o plaćanju stanarine na vrijeme. Poklon kartice za lokalne restorane su zabavna nagrada i također će pomoći da doprinesete lokalnoj ekonomiji.
Stanari koji plaćaju stanarinu na vrijeme svakog mjeseca znatno olakšavaju vaš posao i život. Zaslužuju nagradu jer su vam omogućili da uštedite vrijeme i stres kada je u pitanju naplata dugova za iznajmljivanje. Ponekad su nagrade mnogo efikasnije da nateraju stanare da na vreme plate mesečnu zakupninu.
Istjerati stanare koji ne plaćaju stanarinu
Ovaj savjet će zvučati okrutno, ali je važan ako želite da steknete dobru reputaciju kao stanodavac. Postoji niz valjanih razloga zašto vaši stanari možda neće moći da plaćaju stanarinu na vrijeme svakog mjeseca. Na kraju krajeva, vi ste stanodavac i vodite posao.
Preduzeća moraju ostvariti profit kako bi nastavila funkcionisati i rasti. Ako dopuštate iznajmljivačima da ostanu koji stalno kasne ili ne plaćaju zakupninu, onda morate imati okosnicu i izbaciti ih. Do ovog trenutka ste učinili uslove ugovora o zakupu prilično jasnim svim potencijalnim zakupcima.
Zažalit ćete što ste dozvolili problematičnim iznajmljivačima da ostanu u vašim objektima. Drugim iznajmljivačima će pokazati da nema posljedica za kašnjenje sa zakupninom ili čak neplaćanje stanarine. Svoje stanare ne možete prisiliti da plaćaju stanarinu, ali ih možete deložirati ako odluče da ne žive po ugovorima u dokumentima o zakupu.
Deložacija stanara je vjerovatno najteži dio stanodavstva, zajedno sa naplatom kirije. Obavezno isprobajte svaku strategiju navedenu u ovom članku prije nego što krenete naprijed s deložacijom. Ako ne želite da se nosite sa ovim aspektom posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje, onda je dobra ideja unajmiti iskusnog upravitelja nekretninama da vam pomogne.
Kombinovanjem upravitelja nekretninama s renomiranom agencijom za naplatu rente olakšat će vođenje vaših nekretnina za iznajmljivanje. Nikada više nećete morati da brinete o provjeravanju stanara i tjeranju za njima za iznajmljivanje.
Odnesite svoju kolekciju za iznajmljivanje u nove visine
Biti stanodavac je teška pozicija i važno je da jasno iznesete svoja očekivanja sa svim potencijalnim stanarima koji žele iznajmiti vaše stambene jedinice. Mudar je potez koristiti aplikaciju za naplatu stanarine koja nudi opciju automatskog plaćanja za stanare. Takođe bi trebalo da razgovarate sa stanarima koji kasne sa plaćanjem da biste razumeli zašto.
