Postoji niz novih i postojećih vladinih programa koji nude opcije financiranja za kupce kuće prvi put . Ovi programi su dizajnirani da vam pomognu da uđete u novi dom sa nižim mjesečnim plaćanjima i kamatama nego što biste inače mogli kvalifikovati.
Oni također nude poticaje i porezne olakšice za kupovinu. Pokušajte kupiti stambeni zajam ako imate dovoljno kapitala u svom trenutnom domu i odličan kreditni rezultat. Ako nemate odličan kreditni rezultat, možda ćete morati dobiti drugu hipoteku kako biste osigurali financiranje za novi dom. Razgovarajte sa svojom bankom ili nekom od brojnih kompanija za online kreditiranje da vidite koje su vam mogućnosti finansiranja. Preporučujem da se prvo sastanete sa hipotekarnim brokerom.
Mogu vam reći koja je vrsta kredita najbolja za vas, koliko možete priuštiti i koliko će koštati svakog mjeseca. Zatim se pobrinite da se sastanete s agentom za nekretnine koji će vam pokazati nekretnine koje odgovaraju vašim kriterijima i pomoći vam da pregovarate o cijeni.
Sadržaj
Saznajte gdje možete dobiti finansiranje za svoj dom
Ako planirate brzo kupiti novi dom , važno je da znate gdje možete dobiti financiranje za svoj dom. Ako nemate dovoljno novca u banci da platite gotovinom za svoj novi dom , možda ćete moći da dobijete finansiranje od svoje banke, hipotekarnog brokera ili druge kreditne institucije.
Ako imate veliki dio kapitala u svom Lista e-pošte za zemlju domu, moguće je da ga koristite kao kolateral za prikupljanje novca za posao. Najbolji način da saznate možete li to učiniti je da razgovarate sa zajmodavcem i vidite da li će vam dati procjenu koliko biste mogli posuditi na osnovu vašeg kapitala. Kad god kupujete kuće brzo , važno je znati gdje možete dobiti financiranje za svoj dom.
Postoji mnogo različitih izvora financiranja i trebali biste istražiti prije nego što se odlučite za određenog davatelja kredita.
Dobijte procjenu novčane vrijednosti kuće iz snova
Da biste dobili procjenu novčane vrijednosti kuće iz snova, idite na web stranice poput BuyingProperty215 . Ove stranice će vam pomoći da dobijete procjenu koliko ljudi plaćaju za kupovinu kuća u vašem susjedstvu i kakvu zaradu možete očekivati kada dođe vrijeme za prodaju moje kuće .
Kada tražite novi dom, važno je znati šta remember the smart method možete priuštiti. Iako možda imate na umu određeni budžet, agenti za nekretnine i zajmodavci često će doći do broja koji je manji od onoga što imate na umu. Prije nego što odete i kupite novi automobil, važno je znati šta možete priuštiti.
preuređivanja i stanovanja u njemu sa svojom novom investicijom
Obavezno izračunajte ukupne troškove pažljivog preuređivanja i života u njemu sa svojom novom investicijom, a ne samo kupovnu cijenu. Mnogo je troškova vezanih za brzu kupovinu kuće , od plaćanja hipoteke do troškova selidbe.
Ovrhe, kratke prodaje i kuće u vlasništvu banke mogle bi biti odlične ponude za pametne kupce . Izračunajte koliko će koštati vaše preuređenje, koliki povrat očekujete i koliko godina će vam trebati da vratite ulaganje.
Ako je ukupni iznos veći od cijene nekretnine kcrj na prvom mjestu, onda se vjerovatno ne isplati kupovati. Kada brzo prodate moju kuću , moraćete da platite agentu za nekretnine. Možda ćete morati platiti i radove na uređenju kuće i preuređenju. Ako tražite novu investicionu nekretninu, morat ćete platiti preglede kuće, procjene i druge stvari.
Steknite opšte razumevanje kupovine novog doma
Ako želite da kupite novu kuću , važno je da steknete opšte razumevanje procesa. Na primjer, trebali biste znati da postoje dvije glavne vrste hipoteka: fiksne i varijabilne. Fiksna hipoteka ima utvrđenu kamatnu stopu na period trajanja, koji je obično pet godina.
Prije nego što date ponudu za kuću, željet ćete steći opće razumijevanje procesa kupovine. Kada želite da kupite novu kuću , treba da budete sigurni da imate opšte razumevanje procesa kupovine pre nego što počnete da tražite kuću.
Jednom kada pronađete dom za koji ste zainteresovani, važno je da steknete opšte razumevanje o tome šta je kupovina novog doma . To se može učiniti čitanjem članaka o procesu, gledanjem video zapisa o procesu i razgovorom s ljudima koji su ranije kupili kuće.
Kupite kuću u mom cenovnom rangu
Kupujte kuće u mom rasponu cijena, ali cijene kuća moraju biti u vašem rasponu cijena. Ako ne možete kupiti kuću, ne možete kupiti ni kuću . Ako želite kupiti kuću u svom cjenovnom rangu, onda morate odlučiti oko čega ste spremni napraviti kompromis.
Možda nećete moći dobiti kuću s najviše spavaćih soba i kupaonica, jer ćete to možda morati žrtvovati za bolju lokaciju ili veću kuhinju. Morate imati učešće od najmanje 20% vaše kupoprodajne cijene, a također morate biti u mogućnosti da priuštite otplatu hipoteke.
Iznos koji možete staviti na dom zavisi od vaših prihoda, dugova i drugih troškova. Možete izračunati svoju maksimalnu hipoteku na web stranici NJ Mortgage and Housing Corporation.
Dobro razmislite o selidbi u luksuznom dijelu grada ili u veću kuću udaljenu od nas
Problem s ovim je što smo toliko zauzeti životom visokog života da se ne trudimo da naš novi dom pretvorimo u dom . I taj nedostatak truda se može osjetiti, čak i ako toga niste svjesni. Kada smo se uselili u naš novi dom, odlučili smo da iznajmimo našu staru kuću i uselimo se u luksuznu stambenu zgradu koja je bila bliže poslu.
Znali smo da će selidba biti velika promena, ali pošto se stan nalazi u samom srcu grada (u jednoj od glavnih ulica), zaključili smo da se isplati. To je velika odluka i treba dobro razmisliti o tome.
Preseljenje u veći dom ili preseljenje u luksuznije područje može značiti da se vaša porodica udaljava od njihovih prijatelja, njihovih škola i njihovih rutina. Ne želite da trošite previše na luksuz samo da biste otkrili da ste vi i vaša porodica jadni.
Zatražite modifikaciju kredita, refinansiranje ili bez predujma kako bi mogao financirati početak za skuplje kuće
Pretpostavite da ne možete prodati moju kuću za mnogo novca, dobiti modifikaciju kredita, refinansirati i ne stavljati novac na skuplju kuću . Ovo vam omogućava da koristite kapital iz svoje prve kuće za finansiranje učešća na skupljoj kući.
U ovoj epizodi podcasta Bigger Pockets, sjedimo s Brandonom Turnerom i razgovaramo o najvećoj grešci koju je ikada napravio kao investitor u nekretnine . Ovo je potrebno slušati za svakoga tko želi naučiti greške koje se mogu napraviti u prometu nekretninama i kako ih izbjeći.
Ako imate dionički kapital u svom trenutnom domu i pod vodom, pitajte svog zajmodavca o izmjeni ili refinansiranju vašeg kredita. Ako možete smanjiti kamatnu stopu na hipoteku, onda ćete moći priuštiti skuplju kuću u boljem susjedstvu.
Koristite eksterne izvore da pronađete mogućnosti finansiranja
Kada tražite mogućnosti finansiranja, trebali biste potražiti online. Na internetu možete pronaći mnogo informacija o finansijama i mogućnostima finansiranja. Najbolji način da pronađete mogućnosti finansiranja je putem vaših mreža.
Stoga je važno osigurati da gradite te odnose sa pravim ljudima. Ako tražite financiranje, nemojte samo ići na svoju neposrednu mrežu. Možete dobiti mnogo veću izloženost tako što ćete otići na umrežavanje kao što je Dragon’s Den i tamo predstaviti svoju ideju. Također možete kontaktirati akceleratore i inkubatore koji vam mogu pomoći da pronađete investitore.
U prvim danima vašeg poslovanja biće vam potrebni ljudi koji će ulagati u vašu ideju. Te ljude možete pronaći na mnogo različitih načina, ali jedan od najboljih načina je korištenje vanjskih resursa. Najočigledniji primjer je korištenje usluge poput Angel List za pronalaženje investitora.
Pronađite i kvalificirajte zajmodavca ili potencijalnog zajmodavca koji bi bio voljan dodirnuti i pomoći u financiranju vašeg doma iz snova
Pronalaženje zajmodavca ili potencijalnog zajmodavca koji bi bio voljan dodirnuti i pomoći u financiranju vašeg doma iz snova je prvi korak. Obavezno istražite osobu ili kompaniju s kojom planirate raditi. Zajmodavac kojeg odaberete igrat će veliku ulogu u tome kako sve ide glatko.
Pronađite i kvalificirajte zajmodavca ili potencijalnog zajmodavca koji bi bio voljan dodirnuti i pomoći u financiranju vašeg doma iz snova. Dobro je započeti ovaj proces rano. Dakle, spremni ste kada dođe vrijeme za kupovinu. Saznajte šta možete priuštiti, kakav tip kuće želite i koliko možete potrošiti mjesečno.
Morate pronaći zajmodavca koji je spreman da pozajmljuje u području u kojem želite kupiti i sa vrstom kredita koji želite. Ako trebate
